Бизнес центры: предложений больше спроса в 5 раз

Международная консалтинговая компания Knight Frank заявила, что по статистике рынок предложения офисов в Москве в пять раз превышает уровень спроса. Наименьший разрыв зафиксирован только в бизнес-центрах в районе ТТК. Там пустующие офисы составляют 550 000 кв. м., а объём сделок в 2016 составил 255 000 кв. м. В остальном – на рынке плачевная ситуация.

В границах Садового кольца спрос составил 136,1 тысячу кв. м., а пустует почти 500 тысяч кв. м. В бизнес-центрах около МКАД было снято или куплено всего 24 тысячи кв. м., а свободных площадей насчитывается более 440 000 кв. м. Объём чистого поглощения площадей в 2016 году составил 564 тысячи кв. м. И только половина сделок — это покупка офисных помещений.

Из крупных сделок 2016 года можно вспомнить: покупка бизнес-центра President Plaza «Сбербанком» — 110 00 кв. м., башня «Евразия» в Москва-Сити была куплена группой ВТБ – 86 800 кв. м., а мэрия Москвы приобрела 55 100 кв. м. в башне ОКО. Интересна и та тенденция, что в 2016 году самыми активными игроками на рынке были компании с государственным участием.

На сегодняшний день в Москве вакантно 2,7 миллиона кв. м. офисных площадей класса А и В. В офисах класса А пустует 20,7%, в В-классе 15,4%. Аналитические компании считают, что уровень свободных площадей в 2017 году значительно не изменится. Даже с учётом продолжения снижения ставок, до 435$ в классе А и 235$ в классе В за кв. м. в год.

Мы будем и дальше следить за рынком бизнес-центров.